Place publique et pavillon moderne à Mascouche
Guide complet 2026

Vivre à Mascouche

La ville-nature de Lanaudière, reliée au centre-ville de Montréal par le train exo et le REM. RE/MAX D'ici vous présente le guide de référence pour s'installer à Mascouche en 2026.

52 000+ Résidents
Grand-Coteau Parc-nature
Gare exo Train de banlieue
A-25 / A-640 Accès direct
Explorer
01 Portrait 02 Qualité de vie 03 Marché immobilier 04 Événements à venir 05 Parcs & nature 06 Transport & accès 07 Contactez un expert
Outils Mascouche

Calculer le coût réel

Trois calculateurs rapides pour estimer une transaction à Mascouche avec les données fiscales 2026 et les règles officielles du Québec.

Le calcul est verrouillé sur Mascouche. La base d'imposition réelle est le plus élevé entre le prix payé, le prix indiqué à l'acte et la valeur marchande uniformisée.
Droit de mutation estimé à Mascouche
10 111 $
62 900 $ x 0.5 % = 314,50 $
252 100 $ x 1.0 % = 2 521,00 $
185 000 $ x 1.5 % = 2 775,00 $
150 000 $ x 3.0 % = 4 500,00 $
Source: Ville de Mascouche, Taxes 2026 (Règlement 1349)
Taux combiné : foncière générale 0,3244 $ + assainissement, dossiers régionaux, infrastructures, logement social, service de la dette et transport en commun. Tarifs fixes : eau 264 $ + égout 62 $ + ordures 168 $. Piscine 25 $. Droit de mutation : 3 % au-delà de 500 000 $.
Taxes municipales estimées
4 588 $
Mensuel382 $
Taux utilisé0.630 $ / 100 $
Frais fixes494 $
Piscine0 $
Calcul: 650 000 $ / 100 x 0.630 $ + 494 $ de frais fixes connus.
Source: Ville de Mascouche, Taxes 2026 (Règlement 1349)
Taux combiné : foncière générale 0,3244 $ + assainissement, dossiers régionaux, infrastructures, logement social, service de la dette et transport en commun. Tarifs fixes : eau 264 $ + égout 62 $ + ordures 168 $. Piscine 25 $. Droit de mutation : 3 % au-delà de 500 000 $.
Coût mensuel local estimé
3 717 $
Hypothèque3 335 $
Taxes municipales382 $
Prime assur. prêt18 135 $
Prêt estimé603 135 $
Mise de fonds: 10.0 %. Prime assurance prêt estimée: 3.10 %.
Les taxes municipales utilisent le scénario Mascouche.
01 — Portrait

Pourquoi les familles adorent Mascouche

Mascouche s'est imposée comme l'une des villes les plus attractives de la Rive-Nord : croissance soutenue, nouveaux quartiers résidentiels et un cadre de vie où la nature n'est jamais loin. Sa gare exo la relie au centre-ville de Montréal en un peu plus d'une heure, avec correspondance au REM à Côte-de-Liesse.

Le Parc du Grand-Coteau, vaste poumon vert au cœur de la ville, résume bien l'esprit de Mascouche : ski de fond, glissades, sentiers et patinoire l'hiver, plein air et événements l'été. Le Domaine seigneurial de Mascouche rappelle quant à lui ses racines historiques.

Avec ses pôles commerciaux le long de la 25, ses écoles et son accès autoroutier direct, Mascouche séduit les familles qui cherchent l'espace et le calme sans renoncer à la proximité de la métropole.

Hôtel de ville de Mascouche

Cœur de Mascouche

Une ville-nature en pleine croissance

02 — Qualité de vie

Un cadre de vie exceptionnel

Mascouche marie nature, services de proximité et accès rapide à Montréal — un équilibre recherché par les familles de la région.

Parc du Grand-Coteau

Le grand parc-nature de la ville : ski de fond, glissades, patinoire, sentiers et activités familiales en toutes saisons.

Quatre saisons

Train de banlieue exo

Le train exo va jusqu'à la station Côte-de-Liesse, où le REM prend le relais vers le centre-ville. Environ 1 h 05 de trajet, sans la voiture.

~1 h 05 Mtl

Commerces & services

Pôles commerciaux le long de la 25, épiceries, restaurants et services professionnels à distance de marche des quartiers.

Tout sur place

Sport & plein air

Arénas, complexe sportif, terrains et un réseau de pistes cyclables qui sillonne la ville et ses espaces verts.

Ville active
03 — Marché immobilier

Le marché immobilier à Mascouche

Activité résidentielle à Mascouche selon les dernières statistiques publiées par Centris. Les chiffres comparent le trimestre courant à la même période l'an dernier, et présentent le cumul des quatre derniers trimestres.

3ᵉ trimestre 2026 · Total résidentiel Mis à jour le 7 octobre 2026 Source : Centris — Statistiques immobilières
Total résidentiel — Mascouche
Indicateur 3ᵉ trimestre 2026 Cumul 4 derniers trimestres
Valeur Variation Valeur Variation
Ventes Propriétés vendues durant la période 168 ↑ +5 % 795 ↓ −2 %
Nouvelles inscriptions Propriétés ajoutées au marché 253 ↑ +13 % 1 138 ↑ +15 %
Inscriptions en vigueur Propriétés actuellement à vendre 203 ↑ +29 % 198 ↑ +22 %
Volume résidentiel Valeur totale des transactions (en milliers $) 96 537k$ ↑ +12 % 457 687k$ ↑ +6 %
04 — Événements

Événements à venir

Concerts, festivals, marchés publics, activités familiales : Mascouche tient à jour le calendrier officiel de tout ce qui se passe près de chez vous. Consultez-le pour ne rien manquer.

Calendrier officiel des événements — Mascouche Consultez la programmation complète et toujours à jour sur le site officiel de la municipalité.
05 — Nature

Parcs & espaces verts

Mascouche mise sur ses grands espaces : le Parc du Grand-Coteau et un chapelet de parcs de quartier qui font respirer chaque secteur.

Aire de jeux familiale, Mascouche
Parcs et étangs de Mascouche
06 — Transport & accès

Se déplacer depuis Mascouche

Mascouche profite d'un atout rare dans Lanaudière : une gare de train de banlieue, doublée d'un accès direct aux autoroutes 25 et 640.

Temps de trajet depuis Mascouche

En conditions normales
Destination En voiture Transport collectif Distance Accès routier
Centre-ville de Montréal 30 – 45 min Train exo + REM ~1 h 05 35 km A-25 Sud
Laval 20 – 30 min Bus exo 22 km A-25 / A-440
Terrebonne 10 – 15 min Train exo 10 km A-25
Aéroport YUL 35 – 45 min — 46 km A-25 / A-40
Repentigny 20 – 25 min — 22 km A-640 / A-40

Taxes municipales & coûts de vie — Comparatif

Données 2026
Ville Taux (par 100 $) Taxe foncière Tarifs fixes Total sur 500 000 $
Mascouche 0,6299 $ 3 150 $ 494 $ 3 644 $ / an
Terrebonne 0,6892 $ 3 446 $ 386 $ 3 832 $ / an
Repentigny 0,5739 $ 2 870 $ 484 $ 3 354 $ / an
L'Assomption 0,5896 $ 2 948 $ 709 $ 3 657 $ / an

Calcul pour une unifamiliale évaluée à 500 000 $ : taxe foncière (taux × 5 000) + tarifs fixes annuels par logement (eau, égouts, matières résiduelles, etc. selon la ville). Des taxes de secteur peuvent s'ajouter selon l'adresse.

Source : Ville de Mascouche, Taxes 2026 (Règlement 1349). Taux combiné : foncière générale 0,3244 $ + assainissement, dossiers régionaux, infrastructures, logement social, service de la dette et transport en commun. Tarifs fixes : eau 264 $ + égout 62 $ + ordures 168 $. Piscine 25 $. Droit de mutation : 3 % au-delà de 500 000 $.